Герб
Администрация
Красноярского сельского поселения
Кривошеинского района Томской области
Контакты
Прочие контакты
Фактический адрес
636320, Томская Область, Кривошеинский район, с. Красный Яр, ул. Советская, д.60
Юридический адрес
636320, Томская Область, Кривошеинский район, с. Красный Яр, ул. Советская, д.60

«Необходимо ли обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, предметом которого являются здание (помещение) и доля в праве общей собственности на земельный участок»

В соответствии с пунктом 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (ст. 163 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Исключения из правила регламентированы частью 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости). Согласно положениям земельного законодательства Российской Федерации (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации) отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в данном случае следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости (здания, помещения) в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на здание (помещение) к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок, то есть доля в праве общей собственности на земельный участок не является самостоятельным предметом сделки, по мнению Росреестра, договор купли-продажи, предметом которого является здание (помещение) и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание (помещение), не подлежит нотариальному удостоверению (в орган регистрации прав должен быть представлен один договор продажи здания (помещения) и доли в праве на соответствующий земельный участок), положения статьи 250 ГК РФ, пункта 40 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости.