Уточнение границ земельного участка

В первую очередь необходимо понять в каких случаях происходит уточнение описания местоположения границ земельных участков:

– при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

– в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с ненормативной точностью;

– в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

– при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Согласно п.4 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат.

На территории Томской области ведение ЕГРН осуществлялось в АИС ГКН с использованием формализованной местной системы координат МСК70, переход на которую был осуществлен до 30.09.2011 в рамках реализации федеральной целевой программы, утвержденной Приказом Росреестра от 25.10.2010 №П/547 «О реализации мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 – 2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 – 2008 годы)» в подведомственных учреждениях Росреестра в 2011 и 2012 годах».

Таким образом, сведения об описании местоположения границ земельных участков, государственный кадастровый учёт которых был осуществлён в 2011 году, возможно уточнить с использованием местной системы координат МСК 70.

В соответствии со ст. 43 Закона о регистрации  государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным Законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (например, Свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт и т.д.). В случае отсутствия в документах сведений о границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав установлены ст. 15 Закона о регистрации.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен ст. 18 Закона о регистрации.

Дополнительно сообщаем, что предоставить необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы путем личного обращения Вы можете в Томском областном многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы  отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www.mfc.tomsk.ru Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999.

 

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков                                                  И.А. Гончарова